Cómo obtener preaprobación para una hipoteca

Aprende el proceso paso a paso para obtener preaprobación hipotecaria y fortalecer tu posición como comprador.

1. Revisa y mejora tu puntuación de crédito. Obtén tu reporte de crédito gratuito y verifica tu puntuación FICO. Las tasas más favorables generalmente requieren una puntuación de 740 o más, aunque puedes calificar con 620 o más en muchos programas. Corrige cualquier error en tu reporte antes de aplicar.
2. Reúne toda tu documentación financiera. Necesitarás tus últimos dos W-2, talones de pago recientes, estados bancarios de 2-3 meses, y declaraciones de impuestos de los últimos dos años. Si trabajas por cuenta propia, prepara tus formularios 1099 y estados de pérdidas y ganancias. También documenta cualquier ingreso adicional como alquileres o inversiones.
3. Calcula tu capacidad de pago realista. Tu pago mensual de vivienda no debe exceder 28% de tu ingreso bruto mensual, y tus deudas totales no deben superar 36-43% según el prestamista. Incluye el pago principal, intereses, impuestos, seguro y HOA en tu cálculo. Considera también tus gastos de mudanza y emergencias.
4. Solicita preaprobación con múltiples prestamistas. Aplica con 2-3 prestamistas diferentes dentro de un período de 14-45 días para comparar tasas sin afectar mucho tu crédito. Incluye bancos tradicionales, cooperativas de crédito y prestamistas en línea. Cada uno evaluará tu aplicación y te dará una carta de preaprobación válida por 60-90 días.
5. Mantén estable tu situación financiera. Durante el proceso de preaprobación y compra, no cambies de trabajo, no hagas compras grandes a crédito, y no muevas dinero entre cuentas sin documentar. Los prestamistas verificarán tu información nuevamente antes del cierre, así que mantén todo consistente.