Cómo presupuestar los costos de cierre

Aprende a calcular y presupuestar los costos de cierre para tu compra de vivienda sin sorpresas de último momento.

1. Solicita tu Loan Estimate dentro de 3 días. Tu prestamista debe entregarte un Loan Estimate dentro de 3 días hábiles después de recibir tu solicitud de hipoteca. Este documento lista todos los costos estimados de cierre en la página 2. Úsalo como tu hoja de ruta inicial para presupuestar.
2. Calcula el rango típico para tu situación. Multiplica el precio de compra por 2% y por 5% para obtener tu rango probable. Una casa de $300,000 tendría costos entre $6,000 y $15,000. Las compras con enganche menor al 20% suelen estar en el extremo superior del rango por el seguro hipotecario.
3. Separa los costos fijos de los variables. Los costos fijos incluyen tasas de originación del prestamista, puntos de descuento, y seguros de título. Los variables incluyen impuestos de transferencia, inspecciones, y tasación. Enfócate en negociar o comparar los costos controlables como las tasas del prestamista.
4. Reserva fondos en una cuenta separada. Abre una cuenta de ahorros específica para costos de cierre tan pronto como empieces a buscar casa. Deposita el monto estimado más un 20% extra como colchón. Mantén estos fondos líquidos y accesibles para el día del cierre.
5. Compara tu Closing Disclosure final. Recibirás tu Closing Disclosure al menos 3 días antes del cierre. Compáralo línea por línea con tu Loan Estimate original. Las diferencias mayores al 10% en ciertos costos requieren un nuevo período de espera de 3 días.