Cómo pagar tu hipoteca en 15 años en lugar de 30

Estrategias prácticas para reducir el plazo de tu hipoteca a la mitad y ahorrar decenas de miles en intereses.

1. Calcula cuánto necesitas pagar extra mensualmente. Usa una calculadora de hipoteca para ver cuánto debes agregar a tu pago mensual actual. Por ejemplo, en una hipoteca de $300,000 al 6.5%, necesitarías pagar unos $800 extra al mes para reducir el plazo de 30 a 15 años. Este dinero va directo al capital, no a intereses.
2. Considera refinanciar a una hipoteca de 15 años. Si las tasas están favorables o tu crédito mejoró, refinanciar puede darte una tasa más baja y un plazo fijo de 15 años. Compara los costos de cierre contra el ahorro total. Una hipoteca de 15 años típicamente tiene tasas 0.25-0.75% más bajas que una de 30 años.
3. Aplica pagos extra estratégicamente. Destina bonos, reembolsos de impuestos, o aumentos salariales directamente al capital de la hipoteca. Incluso $100-200 extra al mes pueden recortar 8-11 años del préstamo. Especifica siempre que el pago adicional va al capital, no al siguiente pago programado.
4. Haz pagos bi-semanales en lugar de mensuales. Divide tu pago mensual entre dos y págalo cada dos semanas. Esto resulta en 26 pagos al año (equivalente a 13 pagos mensuales). El pago extra anual va al capital y puede reducir una hipoteca de 30 años a 23-24 años automáticamente.
5. Evalúa si vale la pena financieramente. Compara la tasa de tu hipoteca contra otras inversiones. Si tu hipoteca está al 3% pero puedes invertir al 7-8%, quizás convenga más invertir el dinero extra. Sin embargo, pagar la hipoteca ofrece un retorno garantizado y reduce el riesgo.